En Grupo ConstruArte sabemos que comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes que se pueden tomar en la vida, ya sea como una inversión o como el lugar donde comienza una nueva etapa.
Pero antes de emocionarse con una oferta tentadora o un "precio de oportunidad" en ese ese terreno soñado, hay una lista de documentos clave que debe solicitarle al vendedor antes de realizar cualquier negociación de compraventa para así asegurarse de que todo esté en orden.
Esta guía te ayudará a navegar este proceso con seguridad y tranquilidad:
1. Plano Catastro de la Propiedad
Este es uno de los documentos más básicos pero fundamentales. El plano catastral es un dibujo técnico que describe la ubicación y los límites de la propiedad en cuestión. Este documento te da una imagen clara de lo que se está adquiriendo.
Este plano debe de estar debidamente inscrito ante el Registro Nacional y cuenta con un número único similar a este [SJ-000000-000] El SJ puede ser sustituido por el número de la provincia en la que se encuentra la propiedad, por ejemplo "P" para Puntarenas.
2. Estudio Registral de la Propiedad
Este paso es absolutamente crucial y no puede ser ignorado. Un estudio registral de la propiedad permite verificar que los propietarios registrales en el Registro Nacional coincidan con los datos del vendedor, asegurando que quien está vendiendo la propiedad es el legítimo dueño. Además, el estudio registral confirma que los números de finca y plano coinciden con los documentos proporcionados, eliminando cualquier incertidumbre sobre la autenticidad de los datos.
3. Documento de Verificación de Linderos
Este es un documento vital para asegurarnos de que el terreno no tenga traslapes ni conflictos con propiedades vecinas y que confirma los puntos límites en sitio. Debe ser realizado y sellado por un profesional registrado en topografía. Un error en los linderos puede derivar en problemas legales significativos en el futuro, lo que puede afectar tanto su inversión como en los planes de construcción.
5. Documento de Disponibilidad de Agua Vigente
Normalmente es emitido por el AyA o ASADA que brinda el servicio a las propiedades vecinas. Este documento confirma que la propiedad puede recibir servicio de agua. No es suficiente asumir que hay agua disponible, es crucial tener una confirmación oficial. Esto es especialmente importante en áreas rurales o en desarrollos nuevos, donde el acceso a agua potable puede no estar garantizado. Además este documento es necesario para cualquier trámite de construcción posterior.
4. Documento de Disponibilidad Eléctrica Vigente
Igual de importante que el acceso al agua, es necesario verificar que la propiedad tenga disponibilidad de energía eléctrica. Este documento debe ser emitido por la empresa que provee el servicio eléctrico en la zona. Tener este documento nos garantiza que la empresa del servicio público puede realizar conexiones eléctricas de manera adecuada y legal.
5. Certificación de Impuestos Municipales al Día
Solicítele al vendedor una certificación que demuestre que tanto la propiedad como el dueño registral de la misma están al día con el pago de los impuestos municipales. Este es un paso importante para evitar cualquier responsabilidad fiscal que pudiera existir al momento de la compra o bien al realizar gestiones municipales en algún futuro. Además, estar al día con los impuestos muestra que el vendedor ha mantenido la propiedad de manera responsable.
6. Visita Técnica de un Ingeniero de Grupo ConstruArte
Una vez que haya recopilado los documentos anteriores, nuestra recomendación es agendar una visita técnica con nuestro equipo de ingeniería. Esta visita le proporcionará una visión experta sobre las posibilidades de construcción en la propiedad. Nuestros profesionales evaluarán las condiciones del terreno y te informarán sobre posibles trabajos que podrían ser necesarios, como mejoras topográficas o trabajos de drenaje. Recuerde: lo que puede parecer perfecto a simple vista podría requerir un esfuerzo considerable a nivel técnico.
El comprar una propiedad no tiene por qué ser una experiencia abrumadora. Con la orientación adecuada de nuestro equipo de expertos y los documentos correctos en mano, puedes tomar decisiones informadas que le llevarán a realizar una compra segura.
Con estos Documentos clave para comprar propiedad y nuestra ayuda, estamos aquí para apoyarte en cada paso del camino, desde la evaluación inicial hasta la ejecución del proyecto de tus sueños. No dudes en contactarnos por WhatsApp o por llamada al 2771 8778 para programar una visita técnica con nuestros expertos.
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