Según la naturaleza de la propiedad, su topografía, ubicación, el tipo de construcción a realizarse y su entorno, es posible evidenciar los determinantes tanto legales como constructivos que pasarán a ser necesarios como requisitos para poder realizar un proyecto constructivo.
Es importante considerar los requisitos que establece la Municipalidad a la que pertenece la propiedad, la disponibilidad de los servicios de agua y luz, así como el estado del suelo y la terraza donde se va a realizar la construcción.
Al realizar la búsqueda de una propiedad, le recomendamos solicitar a la persona vendedora:
Fotografías de la propiedad
Solicítele a la persona vendedora fotografías actuales de la propiedad(es). Estas le servirán para evaluar visualmente el estado de la(s) misma(s). No sustituyen una visita presencial pero le permitirá a usted y a nuestra empresa un primer acercamiento para determinar variables de diseño y dimensiones.
Fotografía o copia del plano catastro
El plano le permitirá a usted verificar de primera mano temas como área real, área construible, linderos y eventos geográficos relevantes como quebradas o yurros. Además nos permitirá determinar si el área del proyecto es acorde según reglamentaciones nacionales y municipales existentes.
Carta de disponibilidad vigente del servicio de agua y luz
Solicítele a la persona vendedora las cartas actualizadas de disponibilidad de agua y electricidad. Estas le dirán si la propiedad va a poder contar con la instalación de los servicios públicos (en caso de no tener el servicio independiente ya disponible).
Estado legal de la propiedad: si posee o no hipotecas
Es importante determinar las condiciones en las que se encuentra la propiedad: nombre completo o razón jurídica del propietario registral, si la propiedad posee hipotecas, gravámenes o anotaciones legales. De existir, será necesario estudiarlas y determinar su resolución o afectación si se toma la decisión de realizar la compra de la propiedad.
Documentos municipales
El uso de suelo para construcción, el alineamiento municipal y la certificación de impuestos al día de la persona o instancia vendedora, es parte de la documentación valiosa. Esta documentación es variable según la Municipalidad a la que pertenezca la propiedad.
Nuestro equipo le acompañará en el proceso de estudio de esta documentación. Nuestra intención es construir en conjunto el diseño de su proyecto con la mejor asesoría personalizada y enfocada en el objetivo común.
Asimismo, puede revisar nuestro catalogo de propiedades que hemos seleccionado y verificado que se encuentren en regla para su venta.
Esperamos que esta información le sea de ayuda. Para más información puede llamarnos al 2771 8778 o contactarnos en nuestra vía directa de WhatsApp en bit.ly/grupoconstruarte
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